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EL CAMBIO DE USO: REFORMAS DE LOCALES PARA HACER UNA VIVIENDA?

By ReformayAhorra 11 meses agoNo Comments
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CUÁNTO CUESTA REFORMAR UN LOCAL PARA HACER UNA VIVIENDA?

Un cambio de uso es un proyecto donde se convierte en una vivienda lo que antes era un local. Como todos sabemos, el precio de compra de un local comercial, a no ser que sea en zonas “prime”, suele ser más barato que el de una vivienda. Es por ese motivo que se buscan reformas de locales para ver si se pueden convertir en viviendas.

Hay que tener cuidado con las prisas que meten los agentes comerciales para cerrar operaciones rápidas con el cebo de que “este local comercial se puede convertir en una vivienda”. Antes de comprar el local y hacer la reforma, sería necesario hacer una consulta en el Ayuntamiento para saber si puede ser. Hay una manera “rápida” de hacer un primer cálculo para saberlo: obtener información catastral del inmueble donde está el local que nos puede interesar (www1.sedecatastro.gob.es) , ver la superficie construida total del edificio en m2 y dividir por 80. Si en la información del catastro constan 10 viviendas, y al hacer el cálculo nos salen más de 10, hay muchas posibilidades de que nos dejen hacer una vivienda en ese local. De todas maneras es imprescindible la consulta al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la finca.

 

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