- Avoir les idées plus ou moins claires et les finaliser, si besoin, avec la future entreprise de rénovation.
- Choisir les matériaux et les équipements que vous souhaitez installer, ou du moins, avoir une idée.
- Choisir une bonne entreprise de rénovation qui offre un service complet de projet, de design d'intérieur et de travaux. (Ce n'est pas la même chose qu'un designer et/ou un architecte d'intérieur vous propose une entreprise pour réaliser les travaux, car ils ont tendance à prendre des commissions, et il n'y a pas de responsable clair qui se charge de la garantie des travaux). Lire les avis en ligne qui semblent naturels et spontanés
- Lorsque le destinataire est une personne physique et utilise le logement à des fins privées.
- Lorsque le logement a au moins 2 ans d'ancienneté
- Que la personne qui réalise les travaux ne fournisse pas de matériaux pour leur exécution, ou si elle les fournit, leur coût ne dépasse pas 40% de la base d'imposition de l'opération.
Il existe de nombreux types de rénovations. Les améliorations, qui sont des interventions ponctuelles qui « améliorent » l'état du logement ou l'adaptation du logement à l'utilisateur. (par exemple : passer d'une baignoire à un receveur de douche)
Les actions ponctuelles ou travaux de bricolage, qui sont des réparations, du bricolage ou des petites actions qui peuvent être réalisées dans un logement. Le remplacement des appareils électroménagers, sanitaires ou autres équipements faisant partie du logement.
Les rénovations intégrales du logement, appartement, cuisine ou salle de bain où l'on intervient de manière totale ou quasi totale.
Il y a deux options:
- Engager un technicien spécialisé en construction pour réaliser le carnet d'entretien du bâtiment et son suivi (Technicien de cabecera), dans les communautés qui n'en ont pas
- Engager une entreprise de “facility management” pour qu'elle se charge des travaux périodiques d'entretien de tout le bâtiment et de ses installations. Sans aucun doute, un bon entretien augmente la “durabilité” des choses.
Pour une rénovation complète d'un logement type:
- Démolitions
- Enlèvement des revêtements
- Piquage du mortier, peintures, papier peint, etc.
- Enlèvement des anciennes installations • Construire les nouvelles cloisons
- Marquer les saignées pour les installations
- Passer les câbles et les tuyaux des installations dans les saignées
- Reboucher les saignées
- Placer les boîtes de dérivation
- Faire les enduits, plâtres, lissages, etc.
- Poser les receveurs de douche
- Faire les carrelages
- Faire les faux plafonds
- Poser les revêtements de sol
- Installer les sanitaires et les meubles de salle de bain
- Installer la paroi de douche
- Monter les meubles bas de la cuisine
- Poser les portes
- Installer les mécanismes électriques, robinets, etc…
- Poser le plan de travail de la cuisine
- Installer les appareils électroménagers
- Mise en service des machines et équipements, et vérification des robinetteries et des évacuations
- Installer l'éclairage
- Peintures et retouches de peinture
Le mieux est de "foncer" les murs et les plafonds avec de la peinture. C'est-à-dire donner une première couche de peinture, puis poser le sol et le protéger, et enfin donner deuxièmes et troisièmes couches de peinture.
Premièrement, l'idéal est de penser aux nouveaux besoins de l'unité familiale et de traduire les nouveaux espaces en un plan, que ce soit avec la supervision d'un technicien ou avec le service technique propre à l'entreprise de rénovation.
Deuxièmement, et non moins important, il faut travailler les finitions souhaitées, avec la participation d'un technicien ou avec le service technique propre à l'entreprise de rénovation. En effet, une rénovation commence avant que les travaux ne débutent sur le chantier. Ce travail préalable accélère le rythme des travaux et assure le respect des délais de livraison.
Les plans, le mémoire de qualité, l'état des mesures, le budget des travaux et un calendrier de travail. Cela peut être commandé à un technicien qualifié ou fait par l'entreprise de rénovation elle-même
S'il s'agit d'une nouvelle construction, il faut trouver un architecte pour rédiger le projet de base et d'exécution des travaux, et un architecte technique. Cette documentation est soumise à la mairie pour obtenir le permis de construire et, lorsqu'il est obtenu et que les taxes et impôts de construction sont payés, les travaux peuvent commencer.
Lorsqu'il s'agit de la rénovation d'un logement où ni la distribution, ni la structure, ni la façade ne sont modifiées, les travaux peuvent être réalisés à Barcelone avec une "Déclaration de travaux" (Assabentat) qui est gratuite.
Dans les autres cas, il est nécessaire de réaliser un projet, de le soumettre à la mairie et d'attendre qu'elle vous délivre le permis de construire, après paiement des taxes et de l'impôt sur la construction.
