Skip to main content
+ de 25 anys d'experiència

Preguntes freqüents sobre reformes - FAQ

Què s'inclou en una reforma integral?
S'anomena reforma integral quan s'han de fer obres a tot l'habitatge o obres completes de cuines i/o banys. Per exemple, existeix la reforma integral d'un habitatge o un pis, que és un tipus de reforma integral que podria consistir a fer les instal·lacions, el terra, les portes, la pintura, bany i cuina, etc. És una actuació a tot l'habitatge en major o menor mesura. Després hi ha les reformes integrals de la cuina o el bany, on es reformen totalment aquestes estances. Poden estar incloses o no les finestres o balconeres que donen a l'exterior.
Quant pot durar una reforma integral?
Depèn de l'abast dels treballs a realitzar: una reforma integral d'un habitatge tipus d'entre 60-90 m2 pot durar entre 2,5 a 3,5 mesos. Una reforma integral d'un bany pot durar una setmana o deu dies com a màxim, mentre que la reforma integral d'una cuina pot estar entre 20-40 dies. Depèn molt de que es tinguin les coses clares i els subministraments de materials "controlats".
Com es paga una reforma integral?
Cada empresa té establerta una forma de pagament, però sempre es pot negociar. Cal tenir en compte els punts clau de l'obra que es poden establir per consens entre les dues parts (inici, meitat, final, etc.) perquè els pagaments s'adeqüïn a aquests punts, tenint en compte que moltes vegades cal demanar el material amb prou antelació perquè arribi en el moment adequat. Els materials o equips a col·locar en una obra han d'anar arribant en funció del planning que s'hagi fet.
Què és una reforma integral d'un edifici?
La reforma integral d'un edifici pot contemplar molts tipus de treballs. Si és una comunitat de propietaris ja constituïda, pot ser l'adequació a la nova normativa de la instal·lació elèctrica comunitària i/o la rehabilitació de les façanes, cobertes, escala, instal·lació d'ascensor, etc. En l'actualitat, el més usual és rehabilitar les façanes i cobertes per fer els edificis més eficients energèticament. Si és un inversor, segurament, representarà actuar sobre tots els pisos de l'edifici per reformar-los i vendre'ls o llogar-los.
Què fer primer en una reforma integral?
En primer lloc, l'ideal és pensar en les noves necessitats de la unitat familiar i plasmar els nous espais en un plànol, ja sigui amb la supervisió d'un tècnic o amb el servei tècnic propi de l'empresa de reformes. En segon lloc, i no menys important, és treballar els acabats que es volen, amb la participació d'un tècnic o amb el servei tècnic propi de l'empresa de reformes. De fet, una reforma comença abans de què comencin els treballs en obra. Aquest treball previ agilitza el ritme d'obra i assegura el compliment dels terminis d'entrega.
Què s'ha de planificar abans d'iniciar una reforma?
  1. Tenir les idees més o menys clares i acabar-les d'assegurar, si cal, amb la futura empresa de reformes.
  2. Escollir els materials i equips que es volen col·locar, o si més no, tenir-ne una idea.
  3. Elegir una bona empresa de reformes que ofereixi un servei integral de projecte, interiorisme i obra. (No és el mateix que un projectista i/o un interiorista us proposi una empresa per a realitzar els treballs, perquè aquests solen comissionar, i no hi ha un responsable clar que es faci càrrec de la garantia de l'obra). Llegir les ressenyes per internet que es notin naturals i espontànies
Catalán: ¿Quant es triga a fer una reforma integral d'un pis?
Depèn de l'abast dels treballs a realitzar: una reforma integral d'un habitatge tipus d'entre 60-90 m2 pot durar entre 2,5 a 3,5 mesos. Una reforma integral d'un bany pot durar una setmana o deu dies com a molt, mentre que la reforma integral d'una cuina pot estar entre 20-40 dies. Depèn molt de que es tinguin les coses clares i els subministraments de materials "controlats".
¿Quan és millor fer una reforma?
Això depèn de cada persona. De totes maneres, el més usual, és començar amb temps suficient per tenir l'obra acabada a l'estiu (abans de les vacances) o abans de les festes nadalenques. Per exemple, durant el mes de febrer-març en una bona època per iniciar una reforma, o passades les vacances d'estiu. També hi ha moltes obres que es programen durant les vacances estivals.
Quant de temps es triga a reformar un bany?
Una reforma integral d'un bany pot durar una setmana o deu dies com a molt, mentre que la reforma integral d'una cuina pot estar entre 20-40 dies. Depèn molt de què es tinguin les coses clares i els subministraments de materials "controlats".
¿Què és el primer que es reforma en una casa?
Com és lògic, aquelles zones que són més utilitzades com són la cuina i el bany. Actualment, la tendència és sobretot a “obrir” les cuines al saló-menjador.
Quan es paga el 10% d'IVA en reformes?
Les reformes tributen al tipus reduït del 10%:
  • Quan el destinatari és una persona física i utilitza l'habitatge per a ús particular.
  • Quan l'habitatge tingui almenys 2 anys d'antiguitat
  • Que la persona que realitzi les obres no aporti materials per a la seva execució, o en el cas que els aporti, el seu cost no excedeixi del 40% de la base imposable de l'operació.
¿Què és més barat construir o reformar?
Sens dubte reformar, perquè el valor del sòl ja el tens en propietat i resulta més econòmic. Si construeixes, necessites fer-ho sobre un sòl que té un cost afegit.
Quins són els tipus de reformes?

Hi ha molts tipus de reformes. Les millores, que són intervencions puntuals que "milloren" l'estat de l'habitatge o l'adequació de l'habitatge a l'usuari. (per exemple: canviar de banyera a plat de dutxa)

Les actuacions puntuals o treballs de manetes, que són reparacions, bricolatge o petites actuacions que es poden realitzar en un habitatge. Les substitucions d'electrodomèstics, sanitaris o altres equips que formen part de l'habitatge.

Les reformes integrals de l'habitatge, pis, cuina o bany on s'actua de manera total o gairebé total.

Què implica el servei de manteniment integral de l'edifici?

Hi ha dues opcions:

  1. Contractar un tècnic especialitzat en construcció per a què realitzi el llibre de manteniment de l'edifici i el seu posterior seguiment (Tècnic de capçalera), en comunitats que no el tinguin
  2. Contractar una empresa de “facility management” per a què s'encarregui dels treballs periòdics de manteniment de tot l'edifici i de les seves instal·lacions. Sens dubte un bon manteniment incrementa la “durabilitat” de les coses.
Què és la reforma total?
La reforma total consisteix a tirar a baix tots els envans d'un habitatge, fer una redistribució dels espais i després les seves instal·lacions, paviments, revestiments, portes, finestres, i cuina, i banys completament renovats.
¿Quin ordre seguir en una reforma?

Per a una reforma integral d'habitatge tipus:

  • Enderrocs
  • Arrencada de revestiments
  • Repicats de morter, pintures, paper, etc.
  • Arrencada de les velles instal·lacions • Fer la nova tabiqueria
  • Marcar les rozes o regats per a instal·lacions
  • Passar els cables i canonades de les instal·lacions per les rozes o regates
  • Tapar les rozes o regates
  • Col·locar caixetins
  • Fer arrebossats, enguixats, allisats, etc.
  • Col·locar els plats de dutxa
  • Fer els enrajolats
  • Fer els falsos sostres
  • Col·locar els paviments
  • Col·locar els sanitaris i mobles de bany
  • Col·locar la mampara del bany/dutxa
  • Muntar els mòduls base de la cuina
  • Col·locar les portes
  • Col·locar mecanismes elèctrics, aixetes, etc…
  • Col·locar la bancada de la cuina
  • Instal·lar els electrodomèstics
  • Posada en marxa de les màquines i equips, i comprovació d'aixeteries i desaigües
  • Col·locar il·luminació
  • Pintures i repassos de pintura
Què es fa abans: pintar o posar el terra?

El millor és "fondejar" de pintura les parets i sostres. És a dir, donar una primera mà de pintura, després col·locar el terra i protegir-lo, i finalment donar segones i terceres mans de pintura.

¿Com iniciar una remodelació?

En primer lloc, l'ideal és pensar en les noves necessitats de la unitat familiar i plasmar els nous espais en un plànol, ja sigui amb la supervisió d'un tècnic o amb el servei tècnic propi de l'empresa de reformes.

En segon lloc, i no menys important, és treballar els acabats que es volen, amb la participació d'un tècnic o amb el servei tècnic propi de l'empresa de reformes. De fet, una reforma comença abans de que comencin els treballs en obra. Aquest treball previ agilitza el ritme d'obra i assegura el compliment dels terminis d'entrega.

Quins documents, com a mínim, ha de contenir la planificació d'una obra?

Els plànols, la memòria de qualitats, l'estat de medicions, el pressupost de l'obra i un calendari de treball. Això es pot encarregar a un tècnic qualificat o fer-ho la mateixa empresa de reformes

¿Què fer abans de començar a construir?

Si es una obra nova, cal buscar un arquitecte per redactar el projecte bàsic i d'execució de l'obra, i un arquitecte tècnic. Aquesta documentació es presenta a l'ajuntament per aconseguir la llicència d'obres i, quan s'obté i es paguen les taxes i impostos de construcció, ja es poden començar les obres.

Quan és una reforma d'un habitatge on no es modifica ni la distribució ni l'estructura ni la façana, es pot realitzar l'obra a Barcelona amb un “Assabentat” d'obra que no té cap cost.

En els altres supòsits, cal realitzar un projecte, presentar-lo a l'ajuntament i esperar que et donin la llicència d'obres, previ pagament de taxes i impost de construcció

Expliqueu-nos el vostre projecte,
us assessorem sense compromís.

Contacta amb nosaltres

Disseny d'interiors

Transformem espais, Últimes tendències, Projectes d'interiorisme, Màxima funcionalitat, La millor distribució, Claus en mà, Espais pensats per a les teves necessitats, Disseny personalitzat, Utilitat i bellesa, Habitatges Live-Work-Play, Ethos, Braun…

Decoració

Deco-coach, Projectes de decoració, Home staging, Mobiliari fet a mida, Mobiliari estàndard, Estils decoratius, Complements de la llar, Moodboard, Claus en mà