Réformes globales à Barcelone

Si la réforme concerne un appartement d’environ 100M2 en moyenne, le temps de réforme est de 3-4 MOIS (*)

Une réforme globale “standard” est très variable, car elle comporte de nombreuses conditions. Le prix approximatif d’une réforme complète peut être de 300 € à 550 €/M2. (**)

• Rénovation salle de bain DE 1 À 2 SEMAINES(*)
• Réforme de cuisine DE 2 À 3 SEMAINES(*)

Une réforme globale d’une habitation, c’est lorsque vous devez agir sur l’ensemble de l’habitation de manière générale, c’est-à-dire cuisine, salles de bains, cloisons, installations, peinture…etc, et/ou lorsque plusieurs corps de métier ou sous-traitants extérieurs à l’entreprise et apparentés au secteur de la construction (menuiserie aluminium, serrurerie, etc…). Ces métiers ou sous-traitants doivent être dirigés, coordonnés et gérés pour que la réforme globale soit un succès. Dans une réforme globale, il est très important d’avoir le plus de décisions possible avant le début des travaux et, si nécessaire, de laisser certaines choses se décider plus tard, au fur et à mesure de l’avancement. Le pire ennemi d’une réforme globale est de ne pas savoir clairement ce que vous voulez faire, c’est pourquoi il est conseillé de travailler sur la réforme dès le moment où elle est contractée et de consacrer une semaine à prendre des décisions avant le début de la pièces. Cette semaine de dévouement préalable permet d’économiser beaucoup de temps d’exécution de travail plus tard.

Il existe actuellement plusieurs subventions. Certaines concernaient des communautés de quartier et d’autres des propriétaires et/ou des locataires. Actuellement, la mairie de Barcelone accorde à la fois des subventions partielles et des subventions non remboursables sous forme de subvention, pour la réforme d’un logement ou pour effectuer des réparations et des améliorations dans un logement, liées à l’accessibilité et/ou à l’efficacité énergétique. Actuellement, ces subventions sont renouvelées chaque année par appels. Ces subventions sont soumises à une série de conditions que les candidats doivent remplir. En 2020, entre autres subventions, une aide allant jusqu’à 20 000 € a été accordée aux propriétaires qui souhaitent intégrer une maison appartenant à la Borsa d’habitatge social i abordable, et d’autres aides jusqu’à 9 000 € aux personnes vulnérables afin de améliorer leur logement, qu’ils soient propriétaires ou locataires.

Il n’y a pas de prix “exact” tant que vous n’avez pas fait un budget sur mesure pour chaque réforme, mais vous pouvez donner des ratios de prix au m2 en fonction de la réforme à réaliser. Les réformes peuvent être réalisées de 300 €/m2 à 1 800-2 000 €/m2, selon les actions à mener et les qualités à installer. Il est très probable que les ratios inférieurs pourront être appliqués lorsque la réforme sera « standardisée ». En d’autres termes, lorsque vous travaillez dans la cuisine, la salle de bain, les installations de base d’eau et d’électricité, les revêtements de sol et les peintures de qualité moyenne et avec des finitions standard qui, parce qu’ils sont très demandés, les fabricants les ont en stock et à un prix plus abordable. . Lorsque des finitions plus sophistiquées ou tendance sont choisies, les prix sont augmentés en raison de leur qualité ou en raison de l’attrait des matériaux qui créent des tendances. Il est important de “répartir” l’argent que vous souhaitez consacrer à une réforme, afin qu’il y ait un équilibre entre l’aspect esthétique et fonctionnel (design), les économies économiques de consommation d’énergie et d’eau (efficacité énergétique), et dans celles aspects qui influencent la santé des occupants desdites réformes (biohabitabilité).

Le temps nécessaire pour mener à bien une réforme dépend de certaines variables sur lesquelles on ne peut pas agir (imprévus, vices cachés,…), mais sur d’autres on peut agir. Ce qui ralentit le plus un travail, c’est le manque de définition de ce que l’on veut faire, le choix des finitions et les indécisions. Réaliser une réforme est très excitant, mais cela peut aussi être stressant. Pour cette raison, il est nécessaire de travailler sur la réforme avant de commencer les travaux sur site, lorsque la réforme ne s’accompagne pas d’un projet réalisé par un technicien compétent. Il faut penser à beaucoup de choses avant de réformer une maison… Cela dit, le délai d’exécution d’une réforme complète, avec la plupart des doutes levés, est de 2 à 4 mois, selon la difficulté de celle-ci. Actuellement, en ces temps de pandémie dans lesquels nous nous trouvons, il est nécessaire de collecter les matériaux, produits et équipements pratiquement au début de la réforme, pour cette raison, le mode de paiement est très important.

Il est très important qu’un budget soit ventilé par chapitres de travaux (démolitions, maçonneries, revêtements, dallages, etc.), et par éléments de travail (unités de travail) et avec une mesure (quantité de chaque unité de travail), pour avoir une unité prix pour chaque article. Soyez prudent avec la question des mesures. Le constructeur qui ne reçoit aucun projet pour réaliser le budget doit mesurer les unités de travail et donner un prix définitif sans possibilité de révision ultérieure. Lorsqu’un projet est reçu avec des mesures effectuées par un technicien compétent, ces mesures seront utilisées pour faire le budget. Il est conseillé d’ajouter les prix des éléments qui peuvent survenir au cours du développement du travail (par exemple: si vous avez des doutes entre faire une chose ou une autre) et qui nous aideront à faire avancer le travail sans interruption en raison de devoir obtenir de nouveaux prix ou devoir négocier un prix élevé entre deux parties déjà liées par un contrat de travail à forfait.

Parce que nous faisons des choses d’une manière “normalisée” que d’autres devraient essayer de faire plus fort ou qu’ils ne font pas du tout. Nous livrons un schéma directeur de la réforme et une liste de matériaux à choisir par priorité. Mais surtout, nous créons des canaux de communication très directs avec le client, ce qui nous permet d’être informés de toutes les personnes impliquées dans le processus de construction, et nous parlons de manière transparente et travaillons en toute sécurité dans ce que nous faisons, et parce que nous avons également rénové nos propres maisons … .

Reformayahorra Group travaille dans la ville et la zone métropolitaine de Barcelone.