Integral renovations in Barcelona

Si la reforma es para un piso de unos 100M2 de media, el tiempo que se tarda en la reforma es de 3-4 MESES (*)

Una reforma integral «Estándar» es muy variable, ya que cuentan con muchos condicionantes. Aproximadamente el precio de una reforma integral puede ser de 300 a 550€/M2. (**)

• Reforma de baño DE 1 A 2 SEMANAS(*)
• Reforma de Cocina DE 2 A 3 SEMANAS(*)

Una reforma integral de una vivienda es cuando se debe actuar en toda la vivienda de manera general, es decir, cocina, baños, tabiques, instalaciones, pintura…etc, y/o cuando intervienen varios oficios o subcontratas externos a la empresa y relacionados con el sector de la construcción (carpintería de aluminio, cerrajería, etc…). Estos oficios o subcontratas se han de dirigir, coordinar y gestionar para que la reforma integral tenga éxito. En una reforma integral es muy importante tener el mayor número de decisiones tomadas antes de que empiecen los trabajos, y si es necesario, dejar algunas cosas para que se decidan más adelante, según se va avanzando. El peor enemigo de una reforma integral es no tener claro lo que se quiere hacer, por esta razón, es recomendable trabajar la reforma desde el momento de la contratación de la misma, y dedicar una semana a la toma de decisiones previas al inicio de las obras. Esta semana de dedicación previa ahorra luego mucho tiempo de ejecución de obra.

Existen varias subvenciones actualmente. Algunas relacionadas con las comunidades de vecinos y otras con los propietarios y/o inquilinos de viviendas. Actualmente l’Ajuntament de Barcelona otorga tanto subvenciones parciales, como algunas ayudas a fondo perdido en forma de subvención, para la reforma de una vivienda o para realizar arreglos y mejoras en una vivienda, relacionadas con la accesibilidad y/o la eficiencia energética. De momento, estas subvenciones se renuevan cada año mediante convocatorias. Estas subvenciones están sujetas a una serie de condicionantes que los solicitantes deben cumplir. Durante el 2020, entre otras subvenciones, se han otorgado ayudas de hasta 20.000 € para propietarios de viviendas que quieren incorporar una vivienda de propiedad a la Borsa d’habitatge social i asequible, y otras ayudas de hasta 9000 € para personas vulnerables con el fin de mejorar sus viviendas, tanto si son propietarios como si son inquilinos.

No existe un precio “exacto” hasta que no hace un presupuesto a medida de cada reforma, pero sí que se pueden dar ratios de precio por m2 en función de la reforma a realizar. Se pueden realizar reformas desde los 300 €/m2 hasta los 1800-2000 €/m2, en función de las actuaciones a realizar y las calidades a colocar. Es muy probable que se puedan aplicar los ratios más bajos cuando se “estandariza” la reforma. Es decir, cuando se actúa en la cocina, el baño, instalaciones básicas de agua y luz, pavimentos y pinturas de una calidad media y con unos acabados estándar que, debido a que son muy solicitados, los fabricantes los tienen en stock y a un precio más asequible. Cuando se escogen acabados más sofisticados o están de moda, los precios se incrementan por la calidad de los mismos o por el tirón que tienen los materiales que crean tendencias. Es importante “repartir” el dinero que se quiere dedicar a una reforma, de manera que, exista un equilibrio entre el aspecto estético y funcional (diseño), el ahorro económico de los consumos de energía y agua (eficiencia energética), y en aquellos aspectos que influyen en la salud de los ocupantes de dichas reformas (biohabitabilidad).

El tiempo necesario para realizar una reforma depende de algunas variables sobre las que no podemos actuar (imprevistos, vicios ocultos, ….), pero sobre otras sí que podemos actuar. Lo que más retarda una obra es la falta de definición de lo que se quiere hacer, la elección de los acabados y las indecisiones. Llevar a cabo una reforma es muy ilusionante, pero también puede ser estresante. Por ese motivo es necesario trabajar la reforma antes de iniciar los trabajos a pie de obra, cuando la reforma no viene con un proyecto realizado por un técnico competente. Hay que pensar en muchas cosas antes de reformar una vivienda… Una vez dicho esto, el tiempo de ejecución de una reforma integral, con la mayoría de dudas resueltas, es de 2 a 4 meses, en función de la dificultad de la misma. Actualmente en estos tiempos de pandemia en los que nos encontramos, hay que hacer el acopio de los materiales, productos y equipos prácticamente al inicio de la reforma, por ese motivo, la forma de pago es muy importante.

Es muy importante que un presupuesto esté desglosado por capítulos de obra (derribos, albañilería, revestimientos, pavimentos, etc..), y por partidas de obra (unidades de obra) y con una medición (cantidad de cada unidad de obra), para tener precios unitarios de cada partida. Ojo con el tema de las mediciones. El constructor que no recibe ningún proyecto para realizar el presupuesto debe medir las unidades de obra y dar un precio final sin posibilidad de revisión posterior. Cuando se recibe un proyecto con unas mediciones realizadas por un técnico competente se utilizaran dichas mediciones para realizar el presupuesto. Es recomendable añadir precios de partidas que puedan surgir durante el desarrollo de la obra (p.e.: si se tiene dudas entre hacer una cosa u otra) y que nos ayudarán a que la obra fluya sin interrupciones por tener que conseguir precios nuevos o por tener que negociar un precio a la alta entre dos partes ya vinculadas por un contrato de obra con un precio fijado.

Porque nosotros hacemos de manera “normalizada” cosas que otros deben esforzarse más por hacer o que directamente no hacen. Entregamos un Plan Director de la reforma y un cuadro de materiales a escoger por prioridades. Pero sobre todo creamos unos canales de comunicación muy directos con el cliente, que nos permiten estar informados a todos los intervinientes en el proceso constructivo, y hablamos con transparencia y trabajamos con seguridad en lo que hacemos, y porque también hemos reformado nuestras propias viviendas….

Reformayahorra Group trabaja en Barcelona ciudad y área metropolitana.