Quines llicències necessites per a una reforma integral a Barcelona?
Si estàs pensant en renovar completament el teu habitatge o local, és fonamental saber quines llicències necessites per a una reforma integral a Barcelona . Aquest pas és clau per evitar sancions, agilitzar els terminis i assegurar-te que tot el procés compleix la normativa urbanística vigent.
A Reforma i Estalvia, especialistes en reformes integrals a Barcelona , us expliquem tot el que necessiteu saber sobre llicències, tràmits, terminis i consells pràctics abans de començar el vostre projecte.
Per què són importants les llicències en una reforma integral?
La normativa de l'Ajuntament de Barcelona exigeix que tota obra, ja sigui menor o més gran, compti amb una autorització municipal. Aquesta llicència garanteix que l‟actuació està supervisada per un tècnic i compleix amb els requisits tècnics, urbanístics i de seguretat.
Realitzar una reforma sense llicència pot comportar sancions econòmiques i la paralització de lobra. Per això, comptar amb una empresa especialitzada com a Reforma i Estalvia és clau per gestionar tots els tràmits correctament des de l'inici.
Tipus de llicències per a reforma integral a Barcelona
La llicència que necessites depèn del tipus d'intervenció que hagis de fer. Hi ha dues grans categories:
1. Llicència d'obra menor
L'Assabentat d'obres és la més comuna i s'aplica a reformes que no modifiquen l'estructura ni la distribució general de l'immoble ni s'actuen a la façana. Es tramita mitjançant un Assabentat d´obra.
Exemples d'obres que requereixen Assabentat d'obres:
-
Canvi d'enrajolats o terres
-
Renovació d'instal·lacions elèctriques o de fontaneria
-
Pintura o acabats
-
Substitució de finestres a patinets o que donen a un pati al qual no tenen accés les persones, o portes
-
Reformes que no afecten la distribució ni l'estructura portant
2. Comunicat d'obres
El Comunicat d obres és necessari si la reforma implica modificacions estructurals, redistribució d espais, canvis en façanes o ampliacions.
Obres que requereixen llicència d'obra major:
-
Enderrocament o modificació d'envans estructurals
-
Canvis d'ús (per exemple, de local a vivenda)
-
Obertura de nous buits a façana o substitució de finestres
-
Instal·lació d'ascensors o reformes que alterin elements comuns
Aquest tipus de llicència requereix la intervenció d‟un tècnic (arquitecte o arquitecte tècnic) i sol implicar un projecte visat i una tramitació més extensa.
Terminis i tràmits habituals
El temps de concessió varia segons el tipus de llicència:
-
Obra menor: Immediata amb l'Assabentat i per al Comunicat d'obres se sol trigar 30 dies o menys a redactar el projecte, obtenir l'informe d'idoneïtat tècnica que sol trigar 7 dies.
-
Obra major: pot trigar entre 1 i 3 mesos, segons la complexitat del projecte.
Tot i que per a l'Assabentat d'obres no cal cap documentació tècnica ni gràfica, per als Comunicats d'obra, els tràmits necessaris inclouen:
-
Memòria tècnica o projecte visat
-
Plànols d'actuació
-
Pagament de taxes municipals
-
Inici d'obres
-
En alguns casos, informe tècnic de la comunitat de propietaris
Des de Reforma i Estalvia, ens encarreguem de tot el procés tècnic i administratiu, perquè tu només t'hagis de preocupar per com vols el teu nou espai.
Aposta per espais oberts i funcionals
Cada cop més persones que sol·liciten una reforma integral a Barcelona aposten per espais oberts i diàfans, eliminant envans innecessaris per guanyar llum, amplitud i connectivitat entre estades.
Aquest tipus de reformes, tot i aportar molts avantatges, implica obtenir un Comunicat d'obres si afecten elements estructurals. Per això és fonamental comptar amb una empresa amb experiència i capacitat tècnica.
Reforma i Estalvia és líder en aquest tipus de reformes modernes i sostenibles, adaptades als estils de vida actuals i pensades per augmentar el valor de l'immoble.
Consells abans d'iniciar la reforma
-
Consulteu sempre amb una empresa professional. T'informaran sobre quin tipus de llicència necessites.
-
No comenceu l'obra sense llicència. Encara que et sembli una petita reforma, podries tenir problemes legals.
-
Informa't sobre les normes de la teva comunitat de veïns. Algunes requereixen autorització per a certes obres.
-
Assegureu-vos que els terminis s'ajusten a les vostres necessitats. Especialment si heu de deixar l'immoble durant l'obra.
-
Demana pressupost tancat i detallat. A Reforma i Estalvia t'ho lliurem sense compromís.
Pregunta sense compromís i t'informem
A Reforma i Estalvia, especialistes en reformes integrals Barcelona , us assessorem des del primer moment. Ens encarreguem d´estudiar el teu cas, gestionar les llicències i dissenyar amb tu el projecte de reforma que necessites.
Vols saber quant costa una reforma integral a Barcelona? Demana pressupost gratuït i sense compromís . T'ajudem a transformar el teu habitatge amb garanties, legalitat i els millors acabats.