¿Qué licencias necesitas para una reforma integral en Barcelona?

Si estás pensando en renovar por completo tu vivienda o local, es fundamental saber qué licencias necesitas para una reforma integral en Barcelona. Este paso es clave para evitar sanciones, agilizar los plazos y asegurarte de que todo el proceso cumple con la normativa urbanística vigente.

En Reforma y Ahorra, especialistas en reformas integrales en Barcelona, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre licencias, trámites, plazos y consejos prácticos antes de empezar tu proyecto.

¿Por qué son importantes las licencias en una reforma integral?

La normativa del Ayuntamiento de Barcelona exige que toda obra, ya sea menor o mayor, cuente con una autorización municipal. Esta licencia garantiza que la actuación está supervisada por un técnico y cumple con los requisitos técnicos, urbanísticos y de seguridad.

Realizar una reforma sin licencia puede conllevar sanciones económicas y la paralización de la obra. Por eso, contar con una empresa especializada como Reforma y Ahorra es clave para gestionar todos los trámites correctamente desde el inicio.

Tipos de licencias para reforma integral en Barcelona

La licencia que necesitas depende del tipo de intervención que vayas a realizar. Existen dos grandes categorías:

1. Licencia de obra menor

El Assabentat de obras es la más común y se aplica a reformas que no modifican la estructura ni la distribución general del inmueble, ni se actúa en la fachada. Se tramita mediante un Assabentat de obra.

Ejemplos de obras que requieren Assabentat de obras:

• Cambio de alicatados o suelos

• Renovación de instalaciones eléctricas o de fontanería

• Pintura o acabados

• Sustitución de ventanas en patinejos o que dan a un patio al cual no tienen acceso las personas, o puertas

• Reformas que no afectan la distribución ni la estructura portante

2. Comunicado de Obras

El Comunicado de obras es necesario si la reforma implica modificaciones estructurales, redistribución de espacios, cambios en fachadas o ampliaciones.

Obras que requieren licencia de obra mayor:

• Derribo o modificación de tabiques estructurales

• Cambios de uso (por ejemplo, de local a vivienda)

• Apertura de nuevos huecos en fachada o sustitución de ventanas

• Instalación de ascensores o reformas que alteren elementos comunes
  
  

Este tipo de licencia requiere la intervención de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) y suele implicar un proyecto visado y una tramitación más extensa.

Plazos y trámites habituales

El tiempo de concesión varía según el tipo de licencia:

• Obra menor: Inmediata con el Assabentat y para el Comunicado de obras se suele tardar 30 días o menos en redactar el proyecto, obtener el informe de idoneidad técnica que suele tardar 7 días..

• Obra mayor: puede tardar de 1 a 3 meses, según la complejidad del proyecto.
  
  

Aunque para el Assabentat de obras no se requiere ninguna documentación técnica ni gráfica, para los Comunicados de obra, los trámites necesarios incluyen:

1. Memoria técnica o proyecto visado

2. Planos de actuación

3. Pago de tasas municipales

4. Inicio de obras

5. En algunos casos, informe técnico de la comunidad de propietarios
   
   

Desde Reforma y Ahorra, nos encargamos de todo el proceso técnico y administrativo, para que tú solo tengas que preocuparte por cómo quieres tu nuevo espacio.

Apuesta por espacios abiertos y funcionales

Cada vez más personas que solicitan una reforma integral en Barcelona apuestan por espacios abiertos y diáfanos, eliminando tabiques innecesarios para ganar luz, amplitud y conectividad entre estancias.

Este tipo de reformas, aunque aportan muchas ventajas, implica la obtención de un Comunicado de obras si afectan elementos estructurales. Por eso, es fundamental contar con una empresa con experiencia y capacidad técnica.

Reforma y Ahorra es líder en este tipo de reformas modernas y sostenibles, adaptadas a los estilos de vida actuales y pensadas para aumentar el valor del inmueble.

Consejos antes de iniciar tu reforma

1. Consulta siempre con una empresa profesional. Te informarán sobre qué tipo de licencia necesitas.

2. No empieces la obra sin licencia. Aunque te parezca una reforma pequeña, podrías tener problemas legales.

3. Infórmate sobre las normas de tu comunidad de vecinos. Algunas requieren autorización para ciertas obras.

4. Asegúrate de que los plazos se ajustan a tus necesidades. Especialmente si tienes que dejar el inmueble durante la obra.

5. Solicita presupuesto cerrado y detallado. En Reforma y Ahorra te lo entregamos sin compromiso.
   
   

Pregunta sin compromiso y te informamos

En Reforma y Ahorra, especialistas en reformas integrales Barcelona, te asesoramos desde el primer momento. Nos encargamos de estudiar tu caso, gestionar las licencias y diseñar contigo el proyecto de reforma que necesitas.

¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona? Pide presupuesto gratuito y sin compromiso. Te ayudamos a transformar tu vivienda con garantías, legalidad y los mejores acabados.