Je vais vous donner quelques conseils technico-administratifs à prendre en compte avant d’acheter une maison, surtout ancienne, que vous devez réformer :
De nombreuses réformes globales à Barcelone peuvent devenir un véritable problème si certaines choses ne sont pas prises en compte :
1.- Essayez de faire une dégustation (trou) dans le faux plafond pour voir l’état des poutres. Il faut savoir que la structure est un élément commun et que la réparation doit être à la charge de la collectivité. La contribution que doit apporter chaque voisin est proportionnelle au coefficient de participation aux charges de la communauté. Si vous avez déjà acheté la maison et que vous faites déjà la réforme, cela peut représenter un retard important dans les travaux et une dépense économique imprévue que vous devrez d’abord avancer pour ne pas retarder les travaux que vous avez déjà commencés.
2.- Vérifiez que la plupart des appartements de la communauté appartiennent à différents propriétaires, et aussi combien d’appartements sont loués dans la communauté par rapport à la totalité. Attention si la plupart des appartements appartiennent au même propriétaire. Ces appartements peuvent être vendus à une société dont l’objectif est la location d’appartements touristiques, avec la possibilité que plus tard vous ayez des problèmes de cohabitation, de bruit, etc.
3.- Avant d’acheter la maison, essayez d’obtenir les statuts de la communauté et vérifiez qu’ils stipulent que les appartements ne peuvent pas être destinés à un usage touristique. Si cela est indiqué, la mairie de Barcelone n’accorde pas de licences d’activité pour cette utilisation.
4.- Essayez d’aller voir l’appartement à différents moments pour vérifier le bruit interne et externe. (Voisins bruyants, écoles dans la cour intérieure, activité dans les locaux du rez-de-chaussée, etc.)
5.- Vérifier l’état de la façade, de la toiture et des patios intérieurs pour ne pas s’étonner qu’à court terme ils doivent être réhabilités et il faut s’occuper des débordements pour fournir des fonds pour réaliser ces améliorations.
6.- Tous les locaux du rez-de-chaussée ne peuvent pas être convertis en logement. Faire une consultation préalable à un expert ou à l’Ajuntament. Il peut vous donner des indices sur la faisabilité de cet achat si vous consultez le cadastre (https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA) et vérifiez la zone bâtie qui apparaît dans les données de propriété (et non en comptant les stationnements) et divisez par 80. Si le résultat est supérieur au nombre de maisons qui existent déjà, il existe de nombreuses possibilités de changement d’utilisation de locaux à logements.
Enfin, gardez à l’esprit que pour peu d’argent, par rapport au prix de la maison, vous pouvez avoir un rapport d’un technicien qui vous donnera une réponse objective à ces questions qui peuvent vous causer des problèmes plus tard.