Selon le WWF, le seul moyen vraiment efficace de réduire la consommation d’énergie dans le secteur du bâtiment est de réduire la demande énergétique du parc déjà construit, en améliorant les niveaux d’isolation des bâtiments.
POTENTIEL D’ÉCONOMIE D’ÉNERGIE DANS LES MAISONS
Miser sur des bâtiments mieux isolés permettrait également de réduire la dépendance énergétique vis-à-vis de l’étranger, et de réduire la facture énergétique des citoyens, améliorant ainsi les revenus des ménages.
L’absence d’incitations, les défaillances dans la gestion administrative, le manque de contrôle du respect de la réglementation ou encore les informations nulles reçues par les utilisateurs et les propriétaires des bâtiments sont quelques-uns des obstacles qui entravent la réhabilitation énergétique.
Pour donner un exemple, en France, tous les nouveaux bâtiments publics ou privés construits après 2010 devaient être conçus selon la norme basse consommation, et devenir « à énergie positive » à partir de 2020. De leur côté, les bâtiments déjà construits devront être rénovés pour atteindre une consommation comprise entre 90 et 150 kWh/m2/an, et pour payer les investissements nécessaires, des incitations fiscales et financières ont été prévues.
Pour cette raison, lorsque vous vous promenez dans une ville française et que vous regardez la vitrine de n’importe quelle agence immobilière, vous pouvez constater que presque toutes les maisons à vendre ont une cote énergétique de A à D au moins. Ici en Espagne, la majorité des maisons obtiennent une cote énergétique de D à G.
Les utilisations de chauffage et de refroidissement représentent la moitié de la consommation d’énergie finale d’un foyer espagnol moyen, un chiffre qui monte à 75 % si l’on considère également la consommation pour la production d’eau chaude sanitaire.
Si l’enveloppe thermique des bâtiments (façades et toitures) n’est pas optimisée au préalable, des mesures telles que l’amélioration de l’efficacité énergétique des installations ou l’intégration d’énergies renouvelables dans les logements ont des effets d’amélioration très limités.
Le coût moyen approximatif d’une bonne isolation thermique intérieure peut varier entre 35 € et 50 €/m2 avec des systèmes fixés sur la façade à l’intérieur des maisons.
CALCUL DE L’INVESTISSEMENT EN ISOLATION THERMIQUE ET TEMPS DE REMBOURSEMENT :
Si l’on tient compte du fait qu’améliorer l’isolation thermique d’une habitation peut représenter 50 à 70 % d’économies d’énergie, et qu’une habitation moyenne de 80 m2 consomme en moyenne 250-300 kWh par mois. Nous pouvons calculer le temps de retour sur investissement :
- Façade extérieure d’une maison standard = 20 mx 2,5 m = 50 m2
- Coût isolation : 50 m2 x 35 €/m2 = 1 250 €
Amortissement:
Gardant à l’esprit qu’en améliorant l’isolation thermique, nous pouvons obtenir des économies d’énergie comprises entre 50% et 70%,
- Consommation mensuelle moyenne : 350 kWh x 70 % = 245 kWh/mois d’économies par mois
- Coût énergétique = 245 kWh/mois x 12 mois x 0,14 €/kWh = 411,60 €/an d’économies
- Amortissement : 1 250 € / 411,60 €/an = 3,03 ans
Économies potentielles une fois amorties :
Si l’on prend en compte une durée de vie utile de l’isolant de 30 ans :
Économie annuelle : 411,60 €/an x 30 ans = 12 384 € – 1 250 € = 11 098 € d’économie totale pour un investissement de 1 250 €.
ÉCONOMIE TOTALE DE 11 098,00 € POUR UN INVESTISSEMENT DE 1 250,00 €