COMBIEN COÛTE LA RÉNOVATION D’UN LOCAL POUR EN FAIRE UNE MAISON ?
Un changement d’usage est un projet où ce qui était auparavant un local est transformé en habitation. Comme nous le savons tous, le prix d’achat d’un local commercial, sauf s’il se situe dans des zones « prime », est généralement moins cher que celui d’une habitation. C’est pour cette raison que des rénovations sont recherchées pour voir si elles peuvent être transformées en habitations.
Il faut être prudent avec la précipitation dans laquelle les agents commerciaux se mettent à conclure des opérations rapides avec l’appât que “ce local commercial peut être transformé en habitation”. Avant d’acheter les locaux et de procéder à la rénovation, il faudrait faire une consultation avec la Mairie pour savoir si c’est possible. Il existe un moyen “rapide” de faire un premier calcul pour savoir : obtenir les informations cadastrales de la propriété où se trouve le local qui peut nous intéresser (www1.sedecatastro.gob.es), voir la superficie totale construite du bâtiment en m2 et divisez par 80 . Si les informations du cadastre indiquent 10 maisons et que lorsque nous faisons le calcul, nous obtenons plus de 10, il y a de fortes chances qu’ils nous laissent construire une maison à cet endroit. Dans tous les cas, il est indispensable de consulter la Mairie de la commune où se situe le bien.