Foire aux questions sur les réformes - FAQ

C’est ce qu’on appelle la réforme intégrale lorsque des travaux doivent être effectués dans toute la maison ou des travaux complets de cuisines et/ou de salles de bains.
Par exemple, il y a une réforme globale d’une maison ou d’un appartement, qui est un type de réforme globale qui pourrait consister à rendre les installations, le sol, les portes, la peinture, la salle de bain et la cuisine, etc. C’est une performance dans toute la maison dans une plus ou moins grande mesure.
Ensuite, il y a les réformes complètes de la cuisine ou de la salle de bain, où ces pièces sont complètement réformées. Les fenêtres donnant sur l’extérieur ou les portes-fenêtres peuvent ou non être incluses.

Cela dépend de l’ampleur des travaux à effectuer : une réforme complète d’une maison typique de 60 à 90 m2 peut durer entre 2,5 et 3,5 mois.
Une rénovation complète de salle de bain peut durer une semaine ou dix jours au maximum, tandis qu’une rénovation complète de cuisine peut prendre entre 20 et 40 jours. Cela dépend beaucoup de la clarté des choses et de l’approvisionnement en matériaux “contrôlés”.

Chaque entreprise a établi un mode de paiement, mais il peut toujours être négocié. Il est nécessaire de prendre en compte les jalons du travail qui peuvent être établis par consensus entre les deux parties (début, milieu, fin, etc.) afin que les paiements soient adaptés à ces jalons, en tenant compte du fait qu’il est souvent nécessaire de demander le matériel bien à l’avance afin qu’il vous parvienne au bon moment. Les matériaux ou équipements à placer dans un ouvrage doivent arriver en fonction de la planification qui a été faite.

La réforme intégrale d’un bâtiment peut envisager de nombreux types d’œuvres. S’il s’agit d’une communauté de propriétaires déjà constituée, il peut s’agir de l’adaptation aux nouvelles réglementations de l’installation électrique de la communauté et/ou de la réhabilitation des façades, toitures, escaliers, installation d’ascenseur, etc. Actuellement, la chose la plus courante est de réhabiliter les façades et les toits pour rendre les bâtiments plus économes en énergie.
Si vous êtes un investisseur, il s’agira sûrement d’agir sur tous les étages de l’immeuble pour les réformer et les vendre ou les louer.

Avant toute chose, l’idéal est de réfléchir aux nouveaux besoins de la cellule familiale et de saisir les nouveaux espaces sur plan, soit avec l’encadrement d’un technicien, soit avec le service technique de l’entreprise de réforme.
Deuxièmement, et non moins important, il s’agit de travailler sur les finitions souhaitées, avec la participation d’un technicien ou avec le service technique de l’entreprise de rénovation. En fait, une réforme commence avant le début des travaux sur le chantier. Ce travail préalable accélère le rythme des travaux et garantit le respect des délais de livraison.

1. Ayez des idées plus ou moins claires et finissez de les sécuriser, si nécessaire, avec la future société de réforme.
2. Choisissez les matériaux et équipements que vous souhaitez placer, ou au moins ayez une idée.
3. Choisissez une bonne entreprise de rénovation qui offre un projet complet, un service de design d’intérieur et de construction. (Ce n’est pas la même chose qu’un designer et/ou un architecte d’intérieur proposant une entreprise pour réaliser les travaux, car ceux-ci passent généralement commande, et il n’y a pas de personne clairement désignée en charge de prendre en charge la garantie des travaux). Lisez des avis en ligne qui semblent naturels et spontanés

Cela dépend de l’ampleur des travaux à effectuer : une réforme complète d’une maison typique de 60 à 90 m2 peut durer entre 2,5 et 3,5 mois.
Une rénovation complète de salle de bain peut durer une semaine ou dix jours au maximum, tandis qu’une rénovation complète de cuisine peut prendre entre 20 et 40 jours. Cela dépend beaucoup de la clarté des choses et de l’approvisionnement en matériaux “contrôlés”.

Cela dépend de chaque personne. Dans tous les cas, la chose la plus courante est de commencer avec suffisamment de temps pour que les travaux soient terminés en été (avant les vacances) ou avant les vacances de Noël. Par exemple, durant le mois de février-mars, un bon moment pour entamer une réforme, ou après les vacances d’été.
De nombreux travaux sont également programmés pendant les vacances d’été.

Une rénovation complète de salle de bain peut durer une semaine ou dix jours au maximum, tandis qu’une rénovation complète de cuisine peut prendre entre 20 et 40 jours. Cela dépend beaucoup de la clarté des choses et de l’approvisionnement en matériaux “contrôlés”.

Comme il est logique, les zones les plus utilisées telles que la cuisine et la salle de bain. Actuellement, la tendance est surtout à “ouvrir” les cuisines sur le salon-salle à manger.

Les réformes sont taxées au taux réduit de 10% :

• Lorsque le bénéficiaire est une personne physique et utilise le logement à des fins privées.
• Lorsque la maison a au moins 2 ans
• Que la personne exécutant les travaux ne fournisse pas les matériaux pour leur exécution, ou dans le cas où ils le font, leur coût ne dépasse pas 40% de la base imposable de l’opération.

Sans aucun doute, réformez, car la valeur du terrain vous appartient déjà et c’est moins cher. Si vous construisez, vous devez construire sur un étage qui a un coût supplémentaire.

Il existe plusieurs types de réformes. Les améliorations, qui sont des interventions spécifiques qui “améliorent” l’état du logement ou l’adéquation du logement à l’utilisateur. (par exemple : passage de la baignoire au receveur de douche)
Des actions ponctuelles ou travaux de bricolage, qui sont des réparations, du bricolage ou des petits gestes pouvant être réalisés dans un logement.
Remplacements d’appareils électriques, de toilettes ou d’autres équipements faisant partie de la maison.
Réformes complètes de la maison, de l’appartement, de la cuisine ou de la salle de bain où des réformes totales ou presque totales sont effectuées.

Il y a deux options :

1. Embaucher un technicien spécialisé en construction pour réaliser le livre d’entretien du bâtiment et son suivi ultérieur (Tècnic de capçalera), dans les communautés qui ne l’ont pas
2. Engagez une entreprise de “facility management” pour s’occuper des travaux d’entretien périodique de l’ensemble du bâtiment et de ses installations
   Nul doute qu’un bon entretien augmente la “durabilité” des choses.

La réforme totale consiste à abattre toutes les cloisons d’une maison, à redistribuer les espaces puis à rénover entièrement ses équipements, sols, revêtements, portes, fenêtres, cuisine et salles de bains.

Pour une réforme globale du logement type :
• Renversements
• Décapage de revêtements
• Décollement de mortier, peintures, papiers, etc.
• Enlèvement des anciennes installations
• Créer la nouvelle partition
• Marquez les rozas ou les régates pour les installations
• Faire passer les câbles et canalisations des installations dans les gorges ou caniveaux.
• Couvrir les clairières ou les régates
• Placez les boîtes
• Faire du plâtrage, du plâtrage, du lissage, etc.
• Placer les receveurs de douche
• Faire le carrelage
• Réaliser les faux plafonds
• Poser les trottoirs
• Placer les toilettes et les meubles de salle de bain
• Placez le pare-baignoire/douche
• Assembler les modules de base de la cuisine
• Placez les portes
• Placer des mécanismes électriques, des robinets, etc…
• Placez le comptoir de la cuisine
• Installer des appareils
• Mise en service des machines et équipements, et vérification des robinets et vidanges
• Placez l’éclairage
• Peintures et revues de peinture

La meilleure chose à faire est de “ancrer” la peinture des murs et des plafonds. C’est-à-dire donner une première couche de peinture, puis poser le sol et le protéger, et enfin donner une deuxième et une troisième couches de peinture.

Avant toute chose, l’idéal est de réfléchir aux nouveaux besoins de la cellule familiale et de saisir les nouveaux espaces sur plan, soit avec l’encadrement d’un technicien, soit avec le service technique de l’entreprise de réforme.
Deuxièmement, et non moins important, il s’agit de travailler sur les finitions souhaitées, avec la participation d’un technicien ou avec le service technique de l’entreprise de rénovation. En fait, une réforme commence avant le début des travaux sur le chantier. Ce travail préalable accélère le rythme des travaux et garantit le respect des délais de livraison.

Les plans, la mémoire des qualités, l’état des métrés, le budget des travaux et un planning de travail. Cela peut être commandé auprès d’un technicien qualifié ou effectué par l’entreprise de rénovation elle-même.

S’il s’agit d’un ouvrage neuf, il faut rechercher un architecte pour établir le projet de base et l’exécution des travaux, et un architecte technique. Cette documentation est présentée à la mairie pour obtenir le permis de construire et, lorsque les frais de construction et les taxes sont obtenus et payés, les travaux peuvent commencer.
Lorsqu’il s’agit d’une réforme d’une maison où ni la distribution ni la structure ni la façade ne sont modifiées, les travaux peuvent être effectués à Barcelone avec un “Assabentat” de travaux sans frais.
Dans les autres cas, il faut réaliser un projet, le présenter à la mairie et attendre la délivrance du permis de construire, après s’être acquitté des honoraires et de la taxe de construction.