Reformes Integrals a Barcelona

Si la reforma és per a un pis d’uns 100M2 de mitjana, el temps que es triga a la reforma és de 3-4 MESOS (*)

Una reforma integral “Estàndard” és molt variable, ja que compten amb molts condicionants. Aproximadament el preu duna reforma integral pot ser de 300 a 550€/M2. (**)

• Reforma de bany D’1 A 2 SETMANES(*)
• Reforma de Cuina DE 2 A 3 SETMANES(*)

Una reforma integral d’un habitatge és quan s’ha d’actuar a tot l’habitatge de manera general, és a dir, cuina, banys, envans, instal·lacions, pintura…etc, i/o quan intervenen diversos oficis o subcontractes externs a l’empresa i relacionats amb el sector de la construcció (fusteria d’alumini, serralleria, etc…). Aquests oficis o subcontractes shan de dirigir, coordinar i gestionar perquè la reforma integral tingui èxit. En una reforma integral és molt important tenir el major nombre de decisions preses abans que comencin els treballs, i si cal, deixar algunes coses perquè es decideixin més endavant, segons es va avançant. El pitjor enemic d’una reforma integral és no tenir clar el que es vol fer, per aquesta raó, és recomanable treballar la reforma des del moment de la seva contractació, i dedicar una setmana a la presa de decisions prèvies a l’inici de les obres. Aquesta setmana de dedicació prèvia estalvia després molt de temps d’execució d’obra.

Hi ha diverses subvencions actualment. Algunes relacionades amb les comunitats de veïns i d’altres amb els propietaris i/o llogaters d’habitatges. Actualment l’Ajuntament de Barcelona atorga tant subvencions parcials com algunes ajudes a fons perdut en forma de subvenció, per a la reforma d’un habitatge o per fer arranjaments i millores en un habitatge, relacionades amb l’accessibilitat i/o l’eficiència energètica. De moment, aquestes subvencions es renoven cada any mitjançant convocatòries. Aquestes subvencions estan subjectes a una sèrie de condicionants que els sol·licitants han de complir. Durant el 2020, entre altres subvencions, s’han atorgat ajuts de fins a 20.000 € per a propietaris d’habitatges que volen incorporar un habitatge de propietat a la Borsa d’habitatge social i assequible, i altres ajuts de fins a 9000 € per a persones vulnerables amb la finalitat millorar els seus habitatges, tant si són propietaris com si són llogaters.

No hi ha un preu “exacte” fins que no fa un pressupost a mida de cada reforma, però sí que es poden donar ràtios de preu per m2 en funció de la reforma a realitzar. Es poden fer reformes des dels 300 €/m2 fins als 1800-2000 €/m2, en funció de les actuacions a realitzar i les qualitats a col·locar. És molt probable que es puguin aplicar les ràtios més baixes quan s’estandarditza la reforma. És a dir, quan s’actua a la cuina, al bany, instal·lacions bàsiques d’aigua i llum, paviments i pintures d’una qualitat mitjana i amb uns acabats estàndard que, pel fet que són molt sol·licitats, els fabricants els tenen en estoc ia un preu més assequible. Quan s’escullen acabats més sofisticats o estan de moda, els preus s’incrementen per la qualitat dels mateixos o per la tirada que tenen els materials que creen tendències. És important “repartir” els diners que es volen dedicar a una reforma, de manera que, hi hagi un equilibri entre l’aspecte estètic i funcional (disseny), l’estalvi econòmic dels consums d’energia i aigua (eficiència energètica), i en aquells aspectes que influeixen en la salut dels ocupants d’aquestes reformes (biohabitabilitat).

El temps necessari per fer una reforma depèn d’algunes variables sobre les quals no podem actuar (imprevistos, vicis ocults, ….), però sobre altres sí que podem actuar. El que retarda més una obra és la manca de definició del que es vol fer, l’elecció dels acabats i les indecisions. Dur a terme una reforma és molt il·lusionant, però també pot ser estressant. Per això cal treballar la reforma abans d’iniciar els treballs a peu d’obra, quan la reforma no ve amb un projecte realitzat per un tècnic competent. Cal pensar en moltes coses abans de reformar un habitatge… Un cop dit això, el temps d’execució d’una reforma integral, amb la majoria de dubtes resolts, és de 2 a 4 mesos, en funció de la dificultat del mateix. Actualment en aquests temps de pandèmia en què ens trobem, cal fer la recollida dels materials, productes i equips pràcticament a l’inici de la reforma, per aquest motiu, la forma de pagament és molt important.

És molt important que un pressupost estigui desglossat per capítols d’obra (enderrocs, paleta, revestiments, paviments, etc..), i per partides d’obra (unitats d’obra) i amb un mesurament (quantitat de cada unitat d’obra), per tenir preus unitaris de cada partida. Compte amb el tema dels mesuraments. El constructor que no rep cap projecte per realitzar el pressupost ha de mesurar les unitats dobra i donar un preu final sense possibilitat de revisió posterior. Quan es rep un projecte amb uns mesuraments realitzats per un tècnic competent s’utilitzaran aquests mesuraments per fer el pressupost. És recomanable afegir preus de partides que puguin sorgir durant el desenvolupament de l’obra (pe: si es té dubtes entre fer una cosa o una altra) i que ens ajudaran que l’obra flueixi sense interrupcions per haver d’aconseguir preus nous o per haver de negociar un preu al?alta entre dues parts ja vinculades per un contracte d?obra amb un preu fixat.

Perquè nosaltres fem de manera “normalitzada” coses que els altres s’han d’esforçar més per fer o que directament no fan. Entreguem un Pla Director de la reforma i un quadre de materials a escollir per prioritats. Però sobretot creem uns canals de comunicació molt directes amb el client, que ens permeten estar informats a tots els intervinents en el procés constructiu, i parlem amb transparència i treballem amb seguretat en allò que fem, i perquè també hem reformat els nostres propis habitatges… .

Reformayahorra Group treballa a Barcelona ciutat i àrea metropolitana.